Was ist Ihre Immobilie
eigentlich wert?

Die eigentliche Definition des Verkehrswerts in § 194 des Baugesetzbuchs ist für den Laien zunächst verwirrend:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Diese Definition besagt, dass es sich bei dem Verkehrswert um den Preis handelt, den ein Käufer bereit ist zu zahlen und auf den sich Verkäufer und Käufer einigen innerhalb einer gewissen Vermarktungsdauer.
Es gilt also einen marktrealistischen Wert für eine Immobilie zu ermitteln.
Der erzielte Preis weicht deshalb regelmäßig mehr oder weniger von berechneten Werten ab.

Neben der sorgfältigen Überprüfung aller bekannten bzw. bei zuständigen Stellen einholbaren Eigenschaftsmerkmale eines Objektes (zum Beispiel bauliche Gegebenheiten, öffentlich-rechtliche oder private Belastungen, Ertragsfähigkeit) ist eine Hauptaufgabe der Sachverständigen, ein dem Objekt angemessenes Wertermittlungsverfahren anzuwenden, um Abweichungen zu dem nachher tatsächlich vereinbarten Preis möglichst gering zu halten.
Bei den gesetzlich normierten Verfahren zur Feststellung des Verkehrswertes handelt es sich um anerkannte Rechenmodelle, deren Nutzen und Genauigkeit in engem Zusammenhang mit allen zu berücksichtigten Kenngrößen (oder von Rechten beziehungsweise Lasten) einer Immobilie und somit von der Marktkenntnis und Taxierungsbasis des jeweils betrauten Sachverständigen abhängig ist.

Wir ermitteln diese Verkehrswerte nach den einschlägigen gesetzlichen Vorgaben.

Unsere Gutachten sind für unsere Kunden in allen Teilen verständlich und nachvollziehbar.